Skip to content

Wat is splitsen?

Woon jij in een ruim huis? Heb je misschien kinderen die inmiddels de deur uit zijn? Denk je er wel eens over kleiner te gaan wonen? Die laatste vraag stellen veel 55-plussers zich. Maar de volgende vraag is: ben ik daar wel aan toe? En wil ik mijn woning en buurt waar ik aan gehecht ben wel verlaten?

Jouw woning kan vroeger of later toch een “jasje” te groot worden of onhandiger in het gebruik door bijvoorbeeld trappen. En een deel van je huis wordt misschien nog maar minimaal benut. 

Een goede mogelijkheid is dan om te ‘verhuizen’ binnen je eigen huis. Bij veel woningen is het goed mogelijk om het huis te splitsen en het te delen met een huurder of bijv. een (klein)kind dat zelfstandig wil wonen. Of misschien wil je ouder(s) in huis nemen die mantelzorg nodig hebben.  Er ontstaan dan een levensloopbestendige woning voor jezelf (beneden of boven) en een verzelfstandigd deel met een eigen opgang, dat je kunt verhuren of -al dan niet op termijn- verkopen. Het resultaat van het splitsen is twee of meer zelfstandige woningen die apart bewoond kunnen worden, met onderlinge betrokkenheid.

Er zijn twee varianten: bouwkundig of ook kadastraal splitsen. Een besluit is afhankelijk van jouw eigen doelen en wensen en van de geschiktheid van jouw woning en medewerking van de gemeente. Bij kadastraal splitsen ontstaan er, via de notaris, twee woningen die beide ook zelfstandig verkocht kunnen worden.

Wat is splitsen?

Woon jij in een ruim huis? Heb je misschien kinderen die inmiddels de deur uit zijn? Denk je er wel eens over kleiner te gaan wonen? Die laatste vraag stellen veel 55-plussers zich. Maar de volgende vraag is: ben ik daar wel aan toe? En wil ik mijn woning en buurt waar ik aan gehecht ben wel verlaten?

Jouw woning kan vroeger of later toch een “jasje” te groot worden of onhandiger in het gebruik door bijvoorbeeld trappen. En een deel van je huis wordt misschien nog maar minimaal benut.

Een goede mogelijkheid is dan om te ‘verhuizen’ binnen je eigen huis. Bij veel woningen is het goed mogelijk om het huis te splitsen en het te delen met een huurder of bijv. een (klein)kind dat zelfstandig wil wonen. Of misschien wil je ouder(s) in huis nemen die mantelzorg nodig hebben.  Er ontstaan dan een levensloopbestendige woning voor jezelf (beneden of boven) en een verzelfstandigd deel met een eigen opgang, dat je kunt verhuren of -al dan niet op termijn- verkopen. Het resultaat van het splitsen is twee of meer zelfstandige woningen die apart bewoond kunnen worden, met onderlinge betrokkenheid.

Er zijn twee varianten: bouwkundig of ook kadastraal splitsen. Een besluit is afhankelijk van jouw eigen doelen en wensen en van de geschiktheid van jouw woning en medewerking van de gemeente. Bij kadastraal splitsen ontstaan er, via de notaris, twee woningen die beide ook zelfstandig verkocht kunnen worden.

iStock-516627790

Wat zijn de voordelen?

Je kunt aan de volgende dingen denken:

  • Jij pakt zelf de regie over jouw woon-zorg-leef toekomst. Je past jouw woning zo aan dat je levensloopbestendig kunt wonen op de plek waar jij graag oud wilt worden.
  • Het extra appartement kun je bijv. verhuren aan jouw (klein)kind dat zelfstandig wil wonen of aan je ouder(s) die mantelzorg nodig hebben. Misschien vind je het leuk om AirBnB verhuur of een Bed & Breakfast te starten? En natuurlijk zijn starters erg blij met een eigen woonruimte.
  • Verhuur kan substantieel bijdragen aan jouw inkomen en/of pensioen.
  • Een extra bewoner in je huis kan veiligheid bieden in geval van nood en extra toezicht wanneer jij op vakantie bent.
  • Een fijne huurder kan aanspraak en gezelligheid opleveren en de mogelijkheid om wederzijds kleine klusjes voor elkaar te doen.
  • Verder krijg je -bij kadastraal splitsen- belangrijke financiële flexibiliteit met de mogelijkheid van verkoop van de tweede woning op korte of langere termijn.

Er zijn al mooie voorbeelden van het opdelen van je woning en/of perceel. Sommige ‘splitsers’ wonen samen met het gezin van hun zoon/dochter of een ander familielid. Ook kan door splitsing een ouderlijk huis in de familie blijven.

Maatschappelijk gezien zijn de voordelen legio. Bestaande woonruimte komt beschikbaar en draagt bij aan het oplossen van de wooncrisis voor o.a. jonge starters. Het versterkt de verbinding en solidariteit tussen de generaties. En het draagt bij om allerlei voorzieningen in jouw buurt op peil te houden.

Wat zijn de voordelen?

Je kunt aan de volgende dingen denken:

  • Jij pakt zelf de regie over jouw woon-zorg-leef toekomst. Je past jouw woning zo aan dat je levensloopbestendig kunt wonen op de plek waar jij graag oud wilt worden.
  • Het extra appartement kun je bijv. verhuren aan jouw (klein)kind dat zelfstandig wil wonen of aan je ouder(s) die mantelzorg nodig hebben. Misschien vind je het leuk om AirBnB verhuur of een Bed & Breakfast te starten? En natuurlijk zijn starters erg blij met een eigen woonruimte.
  • Verhuur kan substantieel bijdragen aan jouw inkomen en/of pensioen.
  • Een extra bewoner in je huis kan veiligheid bieden in geval van nood en extra toezicht wanneer jij op vakantie bent.
  • Een fijne huurder kan aanspraak en gezelligheid opleveren en de mogelijkheid om wederzijds kleine klusjes voor elkaar te doen.
  • Verder krijg je -bij kadastraal splitsen- belangrijke financiële flexibiliteit met de mogelijkheid van verkoop van de tweede woning op korte of langere termijn.

Er zijn al mooie voorbeelden van het opdelen van je woning en/of perceel. Sommige ‘splitsers’ wonen samen met het gezin van hun zoon/dochter of een ander familielid. Ook kan door splitsing een ouderlijk huis in de familie blijven.

Maatschappelijk gezien zijn de voordelen legio. Bestaande woonruimte komt beschikbaar en draagt bij aan het oplossen van de wooncrisis voor o.a. jonge starters. Het versterkt de verbinding en solidariteit tussen de generaties. En het draagt bij om allerlei voorzieningen in jouw buurt op peil te houden.

vader-en-zoon

Past splitsen bij mij?

Mogelijk ben je huiverig voor dit idee bijvoorbeeld vanwege het inleveren van privacy? Het is echter de bedoeling dat er twee zelfstandige woningen ontstaan met een eigen entree. Als je zou verhuizen naar een appartement heb je tenslotte ook aan alle kanten buren. Niet alleen bij vrijstaande en 2-onder-1-kap- of hoekwoningen kan splitsen vaak prima. Ook bij tussenwoningen zijn er vaak mogelijkheden.

Er kan extra geluidsisolatie toegepast worden. En voor privacy in je tuin zijn er ook vaak oplossingen die het zicht van boven beperken. 

Splitsen geeft ook kansen om weer eens goed naar je woning te kijken en je woning valveilig en toekomstbestendig aan te passen. Je kunt de splitsing aangrijpen om een verouderde keuken of badkamer te vervangen, om je huis te verduurzamen, te beveiligen of om bijv. domotica te installeren. 

Past splitsen bij mij?

Mogelijk ben je huiverig voor dit idee bijvoorbeeld vanwege het inleveren van privacy? Het is echter de bedoeling dat er twee zelfstandige woningen ontstaan met een eigen entree. Als je zou verhuizen naar een appartement heb je tenslotte ook aan alle kanten buren. Niet alleen bij vrijstaande en 2-onder-1-kap- of hoekwoningen kan splitsen vaak prima. Ook bij tussenwoningen zijn er vaak mogelijkheden.

Er kan extra geluidsisolatie toegepast worden. En voor privacy in je tuin zijn er ook vaak oplossingen die het zicht van boven beperken. 

Splitsen geeft ook kansen om weer eens goed naar je woning te kijken en je woning valveilig en toekomstbestendig aan te passen. Je kunt de splitsing aangrijpen om een verouderde keuken of badkamer te vervangen, om je huis te verduurzamen, te beveiligen of om bijv. domotica te installeren. 

oudere-vrouw-computer-shurkin_son_freepik

Hoe kan ik splitsen?

Elke woningsplitsing is maatwerk. Een gedegen en betrouwbaar advies is daarbij van groot belang. Onderzocht moet worden of en hoe jouw woning qua plattegrond geschikt is voor splitsing. En je krijgt te maken met (gemeentelijke) regelgeving, eisen qua brandveiligheid, geluidsisolatie etc.

Misschien is een splitsing van nutsvoorzieningen aan te bevelen (in geval van verkoop)? Je wilt weten wat het kost en wat het oplevert en hoe jij het best de financiering kunt doen. Natuurlijk wil je een geschikte huurder of koper vinden. Bij al deze zaken of onderdelen daarvan kunnen wij jou helpen. We kunnen je geheel of gedeeltelijk ontzorgen in het traject van idee tot en met uitvoering. Alles naar wat jij nodig vindt.

 Veel woningsplitsers zijn jou al voorgegaan! Zij en wij willen jou graag helpen.  Wij zijn benieuwd wanneer jij ook gaat zeggen: “Ja! Ik Ga Splitsen”.

Hoe kan ik splitsen?

Elke woningsplitsing is maatwerk. Een gedegen en betrouwbaar advies is daarbij van groot belang. Onderzocht moet worden of en hoe jouw woning qua plattegrond geschikt is voor splitsing. En je krijgt te maken met (gemeentelijke) regelgeving, eisen qua brandveiligheid, geluidsisolatie etc.

Misschien is een splitsing van nutsvoorzieningen aan te bevelen (in geval van verkoop)? Je wilt weten wat het kost en wat het oplevert en hoe jij het best de financiering kunt doen. Natuurlijk wil je een geschikte huurder of koper vinden. Bij al deze zaken of onderdelen daarvan kunnen wij jou helpen. We kunnen je geheel of gedeeltelijk ontzorgen in het traject van idee tot en met uitvoering. Alles naar wat jij nodig vindt.

 Veel woningsplitsers zijn jou al voorgegaan! Zij en wij willen jou graag helpen.  Wij zijn benieuwd wanneer jij ook gaat zeggen: “Ja! Ik Ga Splitsen”.

iStock-660493838